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深圳顶级学区房在历经价钱大跌后，终于迎来了反弹。
深圳百花片区位于福田区园岭街说念，是深圳公认的“施展圣地”与学区房标杆板块，而板块内的房源较为中枢的上风在于高密度的顶级公办施展集群，也就是环球俗称的“学区房”。
“现时这边的学区房比2019年的岑岭时，回落了至少一半，但近期如实有企稳的趋势，业主的报价愈发坚挺。”3月23日下昼，百花片区房产中介刘国安向记者先容，片区内的国城花圃44平方米小户型单价仍是站稳17万元/平方米，较低位反弹超15%；金茂礼王人约45平方米的小户型房源年后又从头站上538万元，而在客岁底时，500万元以下也能买到。
当日下昼，《逐日经济新闻》记者实地访谒了解到，片区内双试验学区小户型回暖幅度要高于大户型房源，合座呈现“小户型单价更高、学区越优报价越坚挺”的样貌，与客岁低位比较大批回升20万元~40万元，购房者一般以小孩行将上学的刚需家庭为主。
事实上，本年以来深圳二手房也出现了彰着的成交回暖态势。据深圳贝壳磋磨院数据，上周（3月16日—3月22日）贝壳深圳互助门店二手房签约量环比增长9.9%，创下17个月以来周度新高；从春节后四周的数据来看，本年深圳二手房签约量较客岁同期增长18%。
福田百花片区部分二手房源 每经记者陈荣浩摄
百花片区小户型房源价钱最初回升
拿起深圳顶级学区房，百花片区完全是绕不开的存在。
这里鸠合了深试验小学、深试验中学、荔园小学、百花小学等深圳市一梯队学校，这亦然片区内房源总价依然相对较高的首要原因。
总结过往，百花片区的房价曾一度站上巅峰。2019年时，这里的学区房曾被炒到“天价”，不年少区单价打破20万元/平方米，一套40多平方米的小户型，总价能错误破千万元，但现如今不年少区的房价水平仍是接近2015年—2016年的水平。
长城一花圃就是最典型的例子。该小区85平方米的房源，2021年岑岭时刻成交价能卖到1295万元，而在2024年冰点时刻，仅卖到552万元，价钱下落约57%。如今，该房源价钱回升并褂讪在610万元傍边，价钱有所回升，但仍远不足岑岭时刻的水平。
百花片区部分二手房源挂牌情况 每经记者陈荣浩摄
南天一花圃的约87平方米两房，2020年岑岭时能卖到1130万元，跌到谷底时仅658万元，跌幅约42%，现如今业主的挂牌价褂讪在680万元以上。
刘国安向记者示意，这边的学区房东要散布在两个板块，一个板块是百花片区，中枢学位为百花小学+试验初中，二手楼盘的大批单价在7万元~9万元/平方米，小户型房源的话价钱更高。另一个则是园岭板块，中枢学位为园岭小学+红岭中学园岭初中部，二手楼盘的大批单价在5万~6万元/平方米。
深圳部分学区房成交价钱变化 起首：乐有家
记者贵重到，在学区房片区内，合座小户型的“老破小”反而合座价钱波动较大，在此波价钱回暖潮中，小户型学区房价钱反弹更为坚决。
国城花圃业主挂牌价 起首：链家网
其中，国城花圃凭借双试验学位和九年一贯制上风，44平方米小户型成交价褂讪在17万元+/平方米，报价大批达到18万元/平方米，致使有业主报出20万元/平方米的高价。
而相对来说，南天二花圃、长城一/二花圃、长怡花圃等小区，因户型多为大户型，价钱合座也相对褂讪，现时二手房单价多在7万元~9万元/平方米。
“小户型的总价相对较低更容易转手，一直王人是学区房最受迎接的居品，是以单价比大户型高是泛泛的风景。”3月24日上昼，好意思联物业宇宙磋磨中心总监何倩茹对记者分析称，本年以来深圳二手房成交回升彰着，部分区域受供求相关影响，价钱有进取协调的迹象，百花片区即是其中之一，但因房价全面高涨的中枢撑抓仍不充分，因此部分学区房价钱回暖的抓续性仍有待不雅察。
机构二手房成交量现四连涨
百花片区的房价回暖并非孤单风景，其实亦然深圳二手房商场地座复苏的一个缩影。
干预3月，深圳二手房商场迎来“小阳春”，成交数据抓续向好，周度签约量已毕四连涨，商场热度不断攀升。
乐有家磋磨中心监测数据表露，3月16日至22日这一周，深圳乐有家门店二手签约量已毕“四连涨”，达到2024年四季度以来的峰值。
同期，二手房看房量也同步四连涨，涉及近2年高点。更值得暖和的是，3月22日本日，深圳二手房门店签约量创下近5年最高记录，比2024年国庆假期的单日期史峰值还要跨越4%。
其他机构的数据也印证了商场的热度。深圳贝壳磋磨院数据表露，3月9日至15日当周，贝壳深圳互助门店二手房签约量环比增长45%，创下近一年以来的周度新高。
成交放量的同期，深圳二手房价钱也出现止跌企稳的信号。
据乐有派系据，2026年2月，深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平方米，这是自2025年6月以来，房价历经8个月后初次重返“6字头”大关。
深圳二手住宅成交均价走势 图源：乐有家磋磨中心
业主的心态，也跟着商场回暖发生了彰着变化。据华夏地产监测，3月深圳89个片区中，业主报价高涨的片区从27个加多至30个，已纠合两个月增长，且高涨片区主要聚合在福田、南山、龙华等中枢区域。
除了百花片区，深圳多个热门片区的二手房价钱也出现彰着反弹。其中，前海、南山的豪宅楼盘回暖态势彰着。前海润峯府110平方米户型，从1月的1060万元低点反弹至1220万元；恒裕滨城二期约166平方米户型，单月涨幅约5%，售价约4300万元。
深圳贝壳磋磨院院长肖小均分析指出，深圳本轮二手房成交放量主如果商场预期设备、自住需求聚合开释共同作用的成果。从成交结构来看，小阳春干预下半场以后，改善需求积极开释，优质学区房源、改善型中大户型成交占比权贵提高，上周1000万元以上二手房签约量环比前一周增长33%。从“刚需先行”到 “改善致力”，标记着深圳二手房商场设备动能进一步增强，小阳春成色更足。
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